民泊運営の負担を軽減！定額制で頼れる「民泊管理バンク」の魅力とは？
海外旅行者の増加に伴い民泊の需要が高まっていますが、民泊の運営にはさまざまな雑務が発生します。
そのため、実際に経営を始めてみると「思っていたより大変だ」と感じるオーナーも少なくありません。
そんなときに頼りになるのが、民泊経営代行サービス「民泊管理バンク」です。この記事では、民泊管理バンクで受けられるサービスの内容とその魅力をわかりやすくご紹介します。
民泊経営に関する多岐にわたる雑務でお悩みの方や民泊管理バンクの利用をご検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。
1. 民泊運営の裏側には「雑務」がいっぱい
民泊経営とは、単に宿泊者を受け入れて部屋を貸し、宿泊代金を受け取るだけの業務ではありません。
予約対応、宿泊前後の清掃手配、宿泊中のゲストとのやりとりなど、民泊経営には表からは見えにくい業務が数多く存在します。また、インターネット上で口コミが広まりやすいため、どの業務も丁寧に対応する必要があります。
そのため、企業であれば対応可能でも、個人オーナーや副業で民泊を始めた方にとっては、こうした雑務が大きな負担となりがちです。
結果として、本来オーナーが注力すべき「収益最大化の戦略」に十分な時間を割けないという課題が生じています。
民泊経営には金銭的なコストもかかる
民泊経営では、雑務の手間だけでなく、さまざまなコストも発生します。
経営を継続していくうえで常に発生するランニングコストには、Wi-Fiなどの通信費、アメニティや消耗品の購入費、リネン交換費、清掃費、設備の修繕・管理費、そして電気・ガス・水道といった光熱費が含まれるのです。
特に民泊では、ゲストが自由に電気・ガス・水道を使って食事や入浴を行えるようになっている物件が多く見られます。
夏場や冬場にはエアコンなどの空調設備が使われるため、電気代が高くなりがちです。そして、これらの水道光熱費を支払うのは、ゲストではなく民泊オーナーです。
こうしたコストを抑え、効率的に経営を行うためには、設備の選定や、民泊運営に適した電気・ガス契約の相談ができるサービスを活用しましょう。
2.「民泊管理バンク」とは？
「民泊管理バンク」は、株式会社BizPatoが運営する民泊運営代行サービスです。
民泊運営に伴う煩雑な業務を一括で代行するサービスを提供しており、必要な業務のみを依頼できる、オーダーメイド型の民泊運営代行サービスです。
民泊運営代行を手がける事業者はまだ少なく、成果報酬型で月額10〜20万円程度を請求するケースも多く見られます。
その中でも民泊管理バンクは、成果報酬型ではなく、月額定額制という安心の料金体系を採用しています。
基本料金は19,800円からに設定されており、明瞭な価格で必要なサポートを十分に受けられるのが特徴です。
3. 他の民泊代行サービスと何が違う？
民泊管理バンク以外にも、民泊運営代行サービスは複数存在します。では、それらのサービスと民泊管理バンクはどのような点で異なるのでしょうか。
民泊管理バンクには、ほかの民泊運営代行サービスとは異なる3つの特徴があります。
ここでは、それらの特徴について、他社サービスと比較しながらご紹介します。
【比較①】成果報酬型 vs 定額制
民泊管理バンクの大きな特徴は、料金面での安心感にあります。
多くの民泊運営代行サービスでは、宿泊売上の一定割合を成果報酬として受け取る「成果報酬型」の料金体系を採用しています。そのため、支払い額が月ごとに変動し、時には非常に高額になることもあるのです。一般的には月額10〜20万円程度が相場とされています。
それに対して、民泊管理バンクでは、毎月一定額を支払う「月額定額制」を採用しています。そのため、毎月の出費額が明確で、財務管理もしやすくなるのです。
また、最低基本料金は19,800円からと、一般的な民泊運営代行サービスに比べてコストを抑えやすい点も魅力です。
【比較②】フルサポート vs カスタマイズ可能な対応
民泊管理バンクの2つ目の特徴は、サービスの柔軟性にあります。
一般的な民泊運営代行サービスでは、民泊に関するすべての業務を一手に引き受ける「フルサポート型」の形式が主流です。一見便利に思える一方で、オーナー自身が対応したい業務までも、すべて事業者が担うことになりかねません。
なかには、たとえばゲストとのやり取りを自分で行い、利用者との交流を楽しみたいと考えるオーナーもいるでしょう。
フルサポート型のサービスでは、そのようなオーナーの希望が反映されにくい傾向があります。
民泊管理バンクでは、依頼する業務のカスタマイズが可能です。オーナーの希望に応じて、必要なサービスのみを提供するオーダーメイド型のサポートが可能となっています。
このように、ほかの民泊運営代行サービスと比べて高い柔軟性を備えている点が特徴です。
【比較③】運営視点の戦略相談が可能
民泊管理バンクのもう3つ目の特徴は、依頼者の事業成長を支援できることです。
一般的な民泊運営代行サービスでは、業務の代行は引き受けてくれるものの、それ以上に踏み込んだアドバイスなどは受けられません。
民泊管理バンクであれば、民泊の運営視点での戦略に関する相談ができ、オーナー側の事業成長に関するアドバイスを受けられるのです。
4. 「民泊管理バンク」ができること
実際に、民泊管理バンクに業務を依頼した場合、どのようなサービスを受けられるのでしょうか。民泊管理バンクでは、例として以下のようなサービスを請け負っています。
ゲスト対応
民泊管理バンクでは、オーナーに代わってゲスト対応を代行しています。
現在では、民泊の予約や問い合わせの多くがインターネット上のサイトを通じて行われます。
民泊管理バンクでは、日本人のバイリンガルスタッフが24時間365日、ゲストからの問い合わせにメールと電話で対応します。
清掃手配
清掃手配も民泊管理バンクが提供するサービスの一つです。
民泊では、ゲストの利用後に清掃が必要となります。ゲストのチェックアウトに気付かなかったりなどで清掃手配を忘れると一大事です。
民泊管理バンクでは、清掃会社に自動通知しチェックアウト日に清掃に来てもらうためのシステムを構築しています。これにより、オーナーの業務負担を軽減します。
予約サイト掲載
民泊管理バンクでは、予約サイト掲載の代行業務にも対応しています。
民泊では、ゲストを集客するためには予約サイトへの掲載は必須といえるでしょう。
しかし、AirbnbやBooking.comなどの予約サイトへの掲載は、初心者だとハードルが高いのが実情です。掲載に手間取り、運営の開始が遅れることもしばしばあります。
民泊管理バンクでは、こうした煩雑な業務を代行することで、運営開始を早める支援もしています。
チェックインシステム
民泊管理バンクでは、法律順守のために、チェックインシステムの支援を行っています。
民泊宿泊では、法律で定められている宿泊者名簿の取得が必須となります。
宿泊者名簿をスムーズに取得するためのシステムとして、民泊管理バンクではチェックインフォームを提供しています。
このシステムにより、法律を遵守した形で宿泊者情報の取得が可能になり、安定的な運営が可能になります。
煩雑な事務作業・書類管理の代行
民泊管理バンクでは、民泊経営にともなう煩雑な事務作業や書類管理も代行しています。
民泊経営では、財務や宿泊スケジュールの管理をはじめとした多岐にわたる事務作業や書類対応が求められます。
民泊管理バンクでは、こうした個人で行うには負担の大きい業務を一括して代行し、オーナーの手間を大幅に軽減してくれるのです。
5. こんなオーナーにおすすめ！
民泊管理バンクは、民泊経営について以下の悩みを抱えているオーナーにおすすめです。
自分の時間を取り戻したい副業民泊オーナー
民泊経営は、本業として取り組む方だけでなく、副業として行っている方も多くいます。
しかし、本業に加えて民泊経営も自分で行うとなると、自由に使える時間がほとんどなくなってしまうでしょう。
民泊管理バンクに経営を委託すれば、これまで民泊に費やしていた時間を取り戻し、自分の時間として有効に活用できるようになります。
特に、細かい雑務を任せることで、民泊運営の醍醐味である戦略設計に集中できるようになります。
自由な時間を増やしたいと考えているオーナーにとって、民泊管理バンクの活用は有効な選択肢となるでしょう。
民泊事業をスケールアップしたいが人手が足りない方
現在手がけている民泊事業をスケールアップしたいものの、人手が足りないと考えている方にも民泊管理バンクがおすすめです。
民泊事業をスケールアップさせるためには人手が必要ですが、自分で人を増やそうとすると人材を雇い入れるコストがかかります。また、その人材を永続的に雇用していられるとも限りません。
民泊管理バンクであれば、月額定額制で少額から業務を委託でき、自分で人材を雇う必要がなくなります。
一定のコストで信頼できる業務委託先を探している方
民泊管理バンクは、信頼できる運営業務の委託先を、一定のコストで探しているオーナーにもおすすめです。
民泊運営代行サービスは、成果報酬型で高額な料金体系を採用する事業者が多くを占めています。
さらに、高額な費用を支払っても、期待した水準のサービスが受けられない場合もあり、結果として民泊の評価を下げてしまうリスクもあるのです。
民泊管理バンクでは、月額定額制によりコストを抑えながら、円滑な民泊運営を実現するサービスを提供しています。そのため、コストを抑えつつ、信頼できる業者を探している方にも最適です。
6. サイトでは民泊以外にも役立つ情報を発信中
民泊管理バンクでは、民泊の経営に関する情報をはじめとするさまざまな情報を発信しています。そのため、Webサイトを閲覧するだけでも有益な情報を得ることが可能です。
一例として、民泊管理バンクのWebサイトでは以下のような情報を紹介しています。
民泊初心者向けガイド
民泊管理バンクでは、民泊経営が初めてのオーナー向けにガイド記事を公開しています。
開業に必要な費用や手続き、業務の進め方など、さまざまな情報を記事でわかりやすく解説しています。
「民泊を始めたい」「始めたばかりで次に何をすれば良いかわからない」と感じている方は、ぜひこれらの記事を参考にしてみてください。
不動産投資とのシナジーを解説するコラム
民泊管理バンクでは、民泊経営と不動産投資のシナジーについて解説するコラムも公開しています。
そのため、持て余している空き家などの不動産をどのように活用すれば良いかについての情報も得られます。
管理ノウハウや収益最大化のヒントを無料で提供
民泊管理バンクでは、民泊の管理ノウハウや収益最大化に関するヒントを無料で提供しています。
Webサイト上の記事は、会員登録などを行わなくても無料で閲覧できます。そのため、隙間時間に読むだけでも有益な情報を得ることができるのです。
現在運営中の民泊の収益を向上させたい方には、民泊管理バンクのWebサイトの活用をおすすめします。
7. まとめ｜戦略に集中したいなら「民泊管理バンク」
「民泊管理バンク」は、定額制でオーダーメイドの管理業務を引き受けている民泊運営代行サービスです。
民泊管理バンクを利用すれば、煩雑な雑務を手放し、本来の業務に集中することができます。また、Webサイトでは民泊の運営をはじめ、不動産関連の役立つ情報も発信しています。
明朗な価格で、安心して民泊運営を任せられるパートナーを探している方は、無料相談も受け付けている「民泊管理バンク」のぜひご利用ください。
エコモは各地を飛び回って、電力・エネルギーや地球環境についてお勉強中なんだモ！色んな人に電気/ガスのことをお伝えし、エネルギーをもっと身近に感じてもらいたモ！
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