リノベーションで築く持続可能な未来｜不動産再生事業が生む環境貢献とは
近年、住宅選びにおいて環境への配慮を重視する傾向が強まっています。特に、持続可能な循環型社会の実現を目指すSDGsの観点から、環境に配慮した取り組みが注目されています。
その一例として挙げられるのが、中古住宅をリノベーションによって再生する事業です。
この記事では、リノベーションと環境問題との関係や築古物件の再活用についてご紹介します。築年数の古い中古住宅に関心のある方は、ぜひ最後までご覧ください。
リノベーションとは？再生事業としての役割
リノベーションとは、古い住宅を現代のライフスタイルに合った形に作り変えることを指します。
住宅がもともと持っている良い部分と改善すべき部分に対して、良い部分を伸ばしつつ改善すべき部分に手を加えて快適性を高めるのが特徴です。中古住宅に新たな付加価値を与えることで、流動性を高める効果もあります。
リノベーションとリフォームの違い
リノベーションと似た施策として、リフォームがあります。
リフォームとリノベーションの違いは曖昧な部分もありますが、一般的には、リフォームは原状回復を目的とした修繕や対応を指し、リノベーションは建物の価値を高めるための改修工事を指すことが多いです。
そのため、リノベーションはリフォームと比べて工事の規模が大きく、自由度が高い反面、費用がかさむ傾向にあります。
不動産再生事業としてのリノベーション
中古住宅のリノベーションは、不動産会社による不動産再生事業の一環としても行われています。
不動産再生事業は、経年劣化によって価値の低下した不動産に新たな価値を付加し、売却や賃貸経営などで活用しやすくするための事業です。
古くなった不動産であっても、建材の再利用や用途の変更などで役立てられる可能性があります。
そのような事業の一つが中古住宅のリノベーションであり、老朽化した建物の状態を改善して新たな付加価値を与えるのです。
リノベーションと環境貢献｜持続可能な選択肢
中古住宅にリノベーションを施し、付加価値を与えて流動性を高めることにより、持続可能な社会の実現に貢献できる可能性があります。
新築住宅同様の性能や設備を中古住宅に導入することにより、環境問題への取り組みにもなるのが特徴です。
ストック型社会の推進と地球環境への影響
中古住宅のリノベーションによって得られる環境への効果の一つが、「ストック型社会」の推進です。
ここれまで日本では、新しい住宅を建てては古い住宅を取り壊す「スクラップ・アンド・ビルド」型の開発が主流でした。
しかし、実際に住戸を建設し、不要になったら取り壊すというサイクルを繰り返すことは、大量のエネルギーや資源の浪費につながります。
さらに、住宅の解体にもコストがかかることから、現在国内には約6,200万戸の住宅が現存しており、総世帯数を16％上回る過剰供給の状況となっています。
こうした住宅ストックを貴重な資産と捉え、廃材やエネルギーの無駄を抑えながら継続的に活用する手段として、リノベーションが注目されているのです。
住宅の断熱・遮熱性能の向上による省エネ効果
リノベーションによる環境への貢献には、住宅性能の向上も大きく関係しています。
古い住宅は断熱性や遮熱性が低く、室内の温度を快適に保つには、エアコンなどの空調機器を過剰に稼働させる必要があることが少なくありません。
スケルトンリノベーションのように、建物の壁などをすべて取り払って行う大規模な改修では、断熱材の適切な使用により、住宅全体の断熱性・遮熱性を高め、冷暖房の効率を向上させることが可能です。
リノベーションでは、住宅そのものの性能を高めるだけでなく、省エネ性能の高い設備を導入することもできます。
エコ設備の導入で実現するサステナブルな暮らし
リノベーションでは、住宅そのものの性能を高めるだけでなく、省エネ性能の高い設備を導入することもできます。
たとえば、照明を従来の白熱電球や蛍光灯からLEDに変更するだけで、消費電力を大幅に抑えることが可能です。LEDは寿命が長く、頻繁な交換が不要なうえ、デザイン性にも優れています。
さらに、窓を増やして自然光を採り入れやすくするリノベーションと組み合わせることで、明るい室内を実現しながら省エネ効果も高められるのです。
そのほかにも、使用水量を抑えられる節水型トイレやお湯が冷めにくい断熱浴槽など、省エネ性能に優れたエコ設備にはさまざまな種類があります。
こうした設備を選んで導入することで、住宅全体をより環境にやさしい住まいへと変えることができます。
リノベーション事例から見る不動産再生
すでに国内では不動産再生としてさまざまなリノベーションが行われています。こうした事業により、中古住宅をはじめとするさまざまな不動産が生まれ変わって再び活用されるようになるのです。
築古物件の価値向上事例
築年数の古い物件へのリノベーションで特に効果が顕著に表れるのは、マンションなどの賃貸物件です。
ある事例では、築40年以上が経過して老朽化の進んだ中規模マンションに対し、建て替えではなくリノベーションを実施した結果、入居率の改善につながりました。
リノベーションでは、現行の耐震基準を満たしていない建物にも耐震補強工事を行うことで、建物の安全性を高めることができます。
さらに、バリアフリー設備などこれまでに備わっていなかった機能を追加することで、新たな価値を付加することも可能です。
このように、築古物件であっても、リノベーションによって価値が向上し、不動産としての活用がしやすくなります。
空き家問題をはじめとする地域課題解決への寄与
日本国内では、所有者の死亡や施設への入所などにより空き家となる物件が増加しており、深刻な社会問題となっています。
こうした空き家は、放置すれば老朽化が進んで倒壊の危険が生じるだけでなく、周囲の景観を損ねるなど、地域全体に悪影響を及ぼす可能性があるのです。
近年では、このような空き家をリノベーションして賃貸物件として再活用する新たなビジネスが注目されています。
従来の「自分で住む」「売却する」「建物を解体する」といった選択肢に加え、事業者が空き家を所有者から借りてリノベーションを行い、一定期間にわたり賃貸経営を行った後に物件を所有者に返却するというサービスも登場しているのです。
このような取り組みにより、使われない空き家を減らし、地域が抱える課題の解決に貢献することができます。
リノベーション物件が注目される理由
リノベーション物件は、不動産の賃貸経営だけでなく、自宅としての購入においても注目を集めています。
その理由は、新築住宅よりも購入費用を抑えられるうえ、内装や設備が新しく整備されているためです。
新築住宅を購入するよりも、リノベーション済みの住宅を購入する、あるいは中古住宅を購入してから自分でリノベーションを行う方が、トータルの費用を安く抑えられる傾向にあります。
さらに、リノベーション物件は建物に付加価値が加わっており、デザイン性や機能性が向上しているケースが多く見られます。
元の物件が古民家など特徴的な建築であれば、その持ち味を活かしたリノベーションも可能です。
こうしたメリットから、リノベーション物件は不動産の売買市場にも影響を与えており、住宅の再利用の可能性を広げています。
リノベーション事業とSDGs｜不動産業界の取り組み
中古住宅をリノベーションして不動産の再生事業を推進することは、SDGsの達成にも貢献する可能性があります。
不動産業界でも、持続可能な循環型社会の実現に向けて、環境保全に取り組む企業が増えています。
SDGsとの関連性と具体的な目標
SDGs（持続可能な開発目標）とは、国連が採択した、持続可能な社会の実現を目指す17の国際目標です。
2030年までに達成すべき具体的な目標が、詳細なターゲットとともに定められています。
これまでの不動産業界では、「スクラップ・アンド・ビルド」型の開発が主流であり、住宅に使用された資源が十分に活用されないまま処分されるケースが多く見られました。
近年では、こうした状況を見直し、住宅の再利用を推進することで、SDGsの達成に貢献しようとする企業が増えています。
目標11：持続可能な都市とコミュニティの形成
不動産業界と特に関わりの深いSDGsの目標の一つが、目標11「住み続けられるまちづくりを」です。
この目標は、誰もが安全な住宅に住み、安全で使いやすい公共交通機関などのインフラを利用できる社会の実現を目指すものです。
そのためには、持続可能な都市とコミュニティの形成が不可欠であり、リノベーションを通じた空き家問題の解消などが、その実現に向けた重要な手段となり得ます。
目標13：気候変動への具体的な対策
SDGsの目標のうち、目標13「気候変動に具体的な対策を」も、不動産業界と深く関わる重要な目標です。
この目標は、気候変動への社会の適応を図るとともに、その進行自体を抑えるための施策を推進することを目的としています。
住宅のリノベーションでは、断熱性能や省エネ性能を高めることで、生活に必要なエネルギーの消費を削減し、気候変動の主因となるCO₂排出の抑制につなげる効果が期待されています。
目標15：陸域生態系の保全と促進
不動産業界に関係するSDGsの目標の一つに、目標15「陸の豊かさも守ろう」があります。この目標は、森林、湿地、山地、乾燥地など、陸上の多様な環境とその生態系を保全することが目的です。
住宅のリノベーションによって住宅性能を向上させ、気候変動の進行を抑えることで、失われつつある貴重な自然環境の保全につながることが期待されています。
まとめ
古い物件のリノベーションは、不動産再生事業の一環として環境問題に貢献し、SDGs達成にも寄与します。
「Re home買取UP」はSDGs認定企業として空き家を再生し、廃棄物発生抑制に取り組んでいます。空き家処分の際はぜひご検討ください。
エコモは各地を飛び回って、電力・エネルギーや地球環境についてお勉強中なんだモ！色んな人に電気/ガスのことをお伝えし、エネルギーをもっと身近に感じてもらいたモ！
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